München – Der Wahnsinn geht weiter. Auch 2015 gibt es bei den Mieten neue Rekordwerte. Fragt sich, wie viel die Mietpreisbremse helfen wird, die noch vor der Sommerpause auch in Bayern gelten soll.

Eine Bestandswohnung, die in den Nachkriegsjahren gebaut wurde (und in der die meisten Münchner leben), ist mit durchschnittlich 14,50 Euro pro Quadratmeter (+ 1,4%) noch am günstigsten, Alt- und Neubau sind mit 15,90 Euro (+ 1,3 %) beziehungsweise 16,60 Euro (+ 1,2) nochmal teurer. Nach wie vor ist München mit weitem Abstand die teuerste Miet-Stadt der ganzen Republik. Das geht aus dem Frühjahrsreport des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) hervor.

Fakt: Seit dem Jahr 2005 sind die Mieten um bis zu 51,4 % (Altbau) gestiegen. Fast genauso schlimm ist es bei den Neubauwohnungen: Da liegt der Zehn-Jahres-Anstieg bei 50,9 %. Die Preise für Bestandswohnungen sind im gleichen Zeitraum um 45% gestiegen. Logisch: Wer sich ein kleines Häuschen für seine Familie mieten will, muss sowieso tief in die Tasche greifen. Ein altes Reihenmittelhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche kostet laut IDV im Durchschnitt jetzt schon 1880 Euro im Monat. Für eine neue, 140 Quadratmeter große Doppelhaushälfte werden Stand heute 2650 Euro fällig – das sind irrwitzige 1150 Euro mehr als im bayerischen Mittelwert.

Die Entwicklung in sechs Monaten

Stadtteil
Miete pro qm kalt
Vergleich zu Herbst 2014Hasenbergl
11,10 €
+ 0,40 €Neuperlach
11,50 €
+– 0Aubing-Lochhausen-Langwied
11,60 €
+ 0,10 €Feldmoching
11,90 €
+ 0,10 €Riem
11,90 €
+ 0,20 €Allach-Untermenzing
11,90 €
+ 0,30 €Ramersdorf
12,30 €
+ 0,20 €Freimann
12,30 €
+– 0Milbertshofen
12,30 €
+– 0Fürstenried
12,30 €
– 0,20 €Laim
12,60 €
+ 0,20 €Berg am Laim
12,60 €
+– 0Moosach
12,70 €
+– 0Waldperlach
12,70 €
+ 0,10 €Parkstadt Solln
12,70 €
+ 0,10 €Pasing
12,90 €
+– 0Hadern
12,90 €
+– 0Obermenzing
12,90 €
+– 0Forstenried
13,00 €
+ 0,20 €Trudering
13,10 €
+ 0,20 €Obersendling
13,10 €
+– 0Bogenhausen-Johanneskirchen
13,20 €
+ 0,10 €Obergiesing
13,20 €
+ 0,10 €Sendling
13,50 €
+ 0,10 €Sendling-Westpark
13,50 €
+ 0,10 €Bogenhausen-Denning
13,70 €
+– 0Bogenhausen-Oberföhring
13,80 €
+ 0,10 €Waldtrudering
13,90 €
+ 0,10 €Thalkirchen
13,90 €
+ 0,20 €Schwanthalerhöhe
14,00 €
– 0,10 €Harlaching
14,10 €
+ 0,30 €Untergiesing
14,10 €
– 0,10 €Alt-Solln
14,20 €
+ 0,20 €Bogenhausen-Arabellapark
14,40 €
– 0,20 €Neuhausen
14,90 €
+ 0,20 €Schwabing-West
15,50 €
+ 0,10 €Nymphenburg
15,70 €
+ 0,10 €Alt-Bogenhausen
15,70 €
+ 0,10 €Au-Haidhausen
15,70 €
+ 0,20 €Schwabing
15,80 €
+ 0,20 €Maxvorstadt
16,00 €
+ 0,20 €Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
16,20 €
– 0,10 €Altstadt-Lehel
17,80 €
+ 0,10 €

Bei der Frage, wie viel die Mietpreisbremse helfen wird, die noch vor der Sommerpause auch in Bayern gelten soll, ist der Maklerverband IVD skeptisch – der Mieterverein sieht immerhin einen Schritt in die richtige Richtung.

Das sagt der Maklerverband

+

Die Mietpreisbremse allein wird die Probleme nicht lösen. Eine Zukunft ist nicht erkennbar. Die Politik setzt anstatt sinnvoller Maßnahmen zur Ankurbelung der Neubautätigkeit auf Restriktionen. Auch Nachverdichtung und Aufstockung bestehender Wohngebäude wären wichtige Schritte.

… und das der Mieterverein

+

Es ist noch zu früh, eine genaue Aussage zu treffen. Aber die Mietpreisbremse ist auf jeden Fall ein Schritt in die richtige Richtung! Natürlich ist es nicht der große Wurf, aber wenn nur in ein paar Wohnungen wieder realistische Mieten verlangt werden, ist schon geholfen.

Severin Schötz

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