Ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörü, her önceki sene büyüyor. Sektördeki büyümeyi görenler de inşaat yapmak için kolları sıvıyor. Son zamanda başta sanayiciler olmak üzere pek çok fazla sektörden inşaat sektörüne giriş oldu. Müteahhit sayısı her önceki gün artarken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetki belgesi uygulaması, Türkiye’de her 1000 kişiden 4’ünün müteahhit olduğunu ortaya koydu. Bugüne kadar 306 bin 520 bina müteahhitliği, 431 bin 755 de geçici ustalık yetki belgesi verildi.
2012’de başladı
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın inşaat sektöründe iş standartlarının oluşturulması amacıyla 1 Ocak 2012’de başlattığı tatbikat sayesinde müteahhitler ve bina ustaları kayıt altına alınıyor. Bakanlık yetkililerinden alınan bilgiye göre, Türkiye’de inşa edilen yapıların yaklaşık olarak % 95’i özel sektör tarafından üretiliyor. Bu noktadan hareketle belgelendirme ve kayıt altına alma çalışmalarına ehemmiyet veren Bakanlık, yetkinliğin sağlanmasına yönelik düzenlemeler yapmayı da sürdürüyor. Düzenlemeler sayesinde ruhsata tabi inşaat yapan bina müteahhitlerinin tescili, yetki belgeli ustaların çalıştırılmasıyla müteahhit, şantiye şefi ve inşaat ustalarının kayıt altına alınması, takibi ve denetlenmesi sağlandı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 1 Ocak 2012’den bu yana ruhsata tabi bütün yapıların bir müteahhidin sorumluluğu altında inşa edilmesi ve her müteahhidin “yetki belgesi numarası” almasını mecbur hale getirdi. Bu çerçevede günümüze kadar 306 bin 520 ‘Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi’ verildi. Uygulamayla müteahhitlik sisteminin düzenlenmesinin yanında sektördeki kayıt dışılığın önüne geçilmesi de amaçlanıyor. Bu rakamlara göre, Türkiye’deki her 1.000 kişinin 4’ünün müteahhitlik yapmış olduğu görülüyor.
İmar Kanunu’nda gercekleşen düzenlemelerle inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan ehil çalıştırılması da 1 Ocak 2012 tarihinden bu yana engellendi. Düzenleme çerçevesinde 2012-2015 seneleri geçiş dönemi olarak öngörüldü. Bu süreçte ustalık belgesi olmayanlara yönelik, müteahhit ya da SGK’dan alınan belgelere dayanılarak geçici ustalık belgesi düzenlendi. Buna göre, 431 bin 755 Geçici Ustalık Yetki Belgesi verildi. Ustalık belgelerinin, 2017 yılından bu yana Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) aracılığıyla kalıcı belgeye dönüştürülmesi mecbur olacak. Kalıcı belge, ustaların teorik ve uygulamadan oluşan sınavdan başarılı olmaları halinde veriliyor. Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, ustaların lazım gelen eğitimi alabilmeleri ve kalıcı belgeye sahip olabilmeleri için mevzu ile ilgili başka kuruluş ve kuruluşlarının yanında sektördeki sivil cemiyet kuruluşlarıyla da iş birliği yapacak.
İnşaatta ilginç olaylar dönemi bitiyor
EYG Grup İcra Kurulu Başkanı ve KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, gerileyen ev satışlarının sektörde arıza olduğunu değil sektörün dengeye oturduğunu gösterdiğini belirtti . Bu ortamda sektördeki risk algısının azalmaya başladığını ifade eden Ömer Faruk Çelik, “Sektördeki maceracı ve gerçek oyuncuyu ayırt etme dönemi başlıyor” diye belirtti .
Gerçek değerler
Türkiye’de dönem dönem bazı sektörlerin ön plana çıktığını ve herkesin o alana yöneldiğini ifade eden Çelik, bunları belirtti :
“Bir dönem otomotiv sektörü, bir dönem de tekstil sektörü ekonominin lokomotifiydi. Herkes tekstilci oldu, her sokakta bir atölye açıldı. Ancak Rusya krizi çıktığında tekstile sonradan girenlerin hepsi battı, gerçek oyuncular büyümeye devam etti ve gün içerisinde Türkiye’nin önemli markaları oldular. İnşaat sektörü de böyle. Artık bu sektördeki maceracı ve gerçek oyuncuyu ayırt etme dönemi başladı. Gerileyen ev satışları, sektörün stabil olduğunu ve dengeye oturduğunu gösteriyor. Artık bire üç vaad eden değerler değil gerçek değerler ortaya çıkacak.”
Şişmiş kâr yok
Konut fiyatlarındaki balon tartışmasını da değerlendiren Ömer Faruk Çelik, “Türkiye’de şişmiş bir bedel yok, şişmiş bir kâr yok. İnşaat şirketleri bu kârlarla yönetilemez. Şayet fiyatlar o ülkedeki halkın ulaşamayacağı seviyeye gelir ve bir krizde fiyatlar çok fazla aşağı düşerse balon oluşur” diye açıkladı . Önümüzdeki senelerde ev üretiminde adetsel olarak fazlalık olabileceğine dikkati çeken Çelik, şu şekilde devam etti: “Bu dönemlerde fiyatların geriye gittiğini gördüğünüzde firmaların kârlarından feragat ederek indirim yaptıklarını düşünmeyin. Zararına mal satacaklardır, o vakit da batmaya mahkumlar.”
1.000 kişiden 4’ü müteahhit
Kaynak: vatan